뉴스테이허브제2호위탁관리부동산투자회사 · 반기보고서 (2026.06)

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반기보고서 6.7 (주)뉴스테이허브제2호위탁관리부동산투자회사 N 반 기 보 고 서 (제 11기) 사업연도 2026년 01월 01일 부터 2026년 06월 30일 까지 금융위원회 한국거래소 귀중 2026년 8월 14일 제출대상법인 유형 : 채권 등 상장법인 면제사유발생 : 해당사항 없음 회 사 명 : 주식회사 뉴스테이허브제2호위탁관리부동산투자회사 대 표 이 사 : 주택도시보증공사 본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동) (전 화) 02-2180-0521 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) (홈페이지) http://khug.or.kr 작 성 책 임 자 : (직 책) 과장 (성 명) 최효선 (전 화) 02-2180-0521 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) 목 차 【 대표이사 등의 확인 】 허브제2호_대표이사등의확인서_1.jpg 허브제2호_대표이사등의확인서_1 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약) (단위 : 사) 구분 연결대상회사수 주요종속회사수 기초 증가 감소 기말 상장 - - - - - 비상장 - - - - - 합계 - - - - - ※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조 1-1. 연결대상회사의 변동내용 구 분 자회사 사 유 신규연결 - - - - 연결제외 - - - - 가. 회사의 명칭 - 당사의 명칭은 주식회사 뉴스테이허브제2호위탁관리부동산투자회사라고 표기합니다. 영문으로는 New Stay-HUB2 REIT.,Ltd라 합니다. 나. 설립일자 - 당사는 2016년 9월 27일 주식회사 뉴스테이허브제2호위탁관리부동산투자회사로설립되었습니다. 다. 본사의 주소 등 1) 주소 : 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동) 2) 전화번호 : 02-2180-0521 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) 라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 위탁관리부동산투자회사입니다. 마. 회사가 영위하는 목적사업 목적사업 1. 부동산의 취득·관리·개량 및 처분2. 부동산의 개발사업3. 부동산의 임대차4. 증권의 매매5. 금융기관에의 예치6. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분 바. 당해 회사의 주요 사업의 내용 당사는 대한민국 정부(주택도시기금,주택도시기금의 운용·관리자인 국토교통부장관의 대리인 주택도시보증공사)가 100% 출자하여 부동산투자회사법에 따라 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 민간임대리츠의 우선주를 매입하여 각 리츠(이하 '개별리츠'라 합니다.)에서 발생한 배당을 주주에게 배당하는 것을 회사의 사업목적으로 두고 있습니다. 향후 필요에 따라 추가로 타 리츠에 대해 지분투자를 하거나 직접 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발사업 및 임대차하는 방법으로 자산을 투자운용 할 수 있습니다.개별 리츠는 정부의 서민중산층 주거안정화 강화 목표를 위한 공공지원민간임대(구 NEW STAY) 정책에 따라 민간임대주택(기업형, 공공지원)을 조성 및 운영하는 사업자로서 당사는 개별 리츠의 관련 증권을 취득하고, 해당 자산의 투자, 운용을 통해 그 수익을 주주에게 배당함을 주 사업의 영역으로 하고 있습니다. 사. 당해회사의 피투자회사의 사업의 내용 현재 당사가 투자한 피투자회사는 부동산투자회사법에의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로 정부의 NEW STAY 정책에 따라 기업형 민간임대주택을 조성 또는 매입하여 임대 운영하고, 향후 보유 부동산의 매각을 통해 해당 피투자회사의 주주에게 그 수익을 분배함을 사업목적으로 하고 있습니다. 개별 피투자회사의 주요 임대주택조성과 관련된 사업의 내용은 아래와 같습니다. 조성과 관련된 사업의 내용은 아래와 같습니다. 피투자회사명 인천공항영종 서울리츠임대주택제4호 수원청년주택대우케이원제9호 계룡코크렙제1호 대림제7호마산회원기업형임대 대림제5호천안원성동기업형임대 계룡하나제3호 인천공항영종제3호 케이원제27호 지분취득일 2018-12-21 2019-11-18 2020-04-10 2020-04-20 2020-07-22 2021-05-13 2022-04-12 2023-12-21 2023-12-21 사업의내용 인천광역시 중구 운남동 1778번지에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울특별시 관악구 신림동 1644번지 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경기수원시팔달구고등동A-2BL 블록에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 행복도시4-1생활권H1,H2BL 블록에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경남창원시마산회원구회원동356-16번지(회원3구역) 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 천안시 동남구 원성동 429-133번지 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경기 양주시 옥정동 1022 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 인천광역시 중구 운서동 3106-1번지에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경기도 파주시 파주운정A3BL에 아파트 및 근린생활시설을 운영을 통한 주주 배당 사업장 대지면적 75,681.90㎡ 24,035.70㎡ 14,214㎡ 22,427㎡ 51,062㎡ 55,493.8㎡ 46,899.1㎡ 44,568.1㎡ 70,928㎡ 조성세대 1,445세대 1,143세대 284세대 536세대 1,253세대 1,579세대 921세대 847세대 1,222세대 총 사업비(백만원) 512,136 14,965 143,491 237,692 273,975 398,210 272,848 375,080 197,034 착공 2019년 2월 2018년 9월 2020년 5월 2020년 5월 2018년 3월 2020년 4월 2022년 6월 2024년 2월 2025년 1월 준공 2021년 7월 2021년 7월 2022년 5월 2022년 12월 2020년 8월 2023년 4월 2025년 2월 2026년 8월 2027년 11월 임대운영 8년 8년 8년 8년 8년 8년 10년 10년 10년 보유부동산 매각시점(예정) 2029 하반기 2029년 하반기 2030 상반기 2031 상반기 2028 하반기 2031년 상반기 2035 상반기 2036 하반기 2037년 하반기 피투자회사명 이베데스다대한제11호 남양주월산대한제55호 하이서울147청년 제일풍경제57호 지분취득일 2025-05-21 2025-06-09 2025-11-21 2025-11-27 사업의내용 대전 봉명동 공공지원민간임대 민간제안공모사업의 조성,임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경기도 남양주 화도읍 월산리 50번지 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울시 성동구 용답동 231,231-1번지 일원에 공공지원 민간임대주택의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 대구광역시 북구 금호워터폴리스산업단지 D2BL 공공지원 민간임대주택의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 사업장 대지면적 3,383.30㎡ 54,320.20㎡ 6,398.70㎡ 63,479.60㎡ 조성세대 178세대 787세대 1,403세대 1,334세대 총 사업비(백만원) 512,136 14,965 543,623 691,401 착공 2025년 4월 2025년 4월 2022년 2월(공사중단후 재착공 2025년 11월) 2025년 12월 준공 2028년 3월 2028년 7월 2027년 12월 2028년 10월 임대운영 10년 10년 10년 10년 보유부동산 매각시점(예정) 2038년 하반기 2039년 상반기 2038년 하반기 2039년 상반기 주1) 피투자회사명에 '위탁관리부동산투자회사' 기재 생략 아. 중소기업 등 해당 여부 중소기업 해당 여부 미해당 벤처기업 해당 여부 미해당 중견기업 해당 여부 미해당 자. 계열회사에 관한 사항 당사는 개별 피투자회사의 지분 (부동산투자회사법 상 부동산관련 증권)을 취득하여 운용하는 회사로, 개별 피투자회사의 최대주주로 의결권을 행사하고 있습니다. 당사가 증권신고서 제출일 현재 기 투자한 개별 피투자회사의 현황은 아래와 같습니다. 상호 상장여부 법인등록번호 지배관계 근거 인천공항영종 비상장 110111-6406189 의결권 있는 지분 55.83% 보유 서울리츠임대주택제4호 비상장 110111-6608107 의결권 있는 지분 67.83% 보유 수원청년주택대우케이원제9호 비상장 110111-7192365 의결권 있는 지분 69% 보유 계룡코크렙제1호 비상장 110111-6788660 의결권 있는 지분 70% 보유 대림제7호마산회원기업형임대 비상장 110111-7286366 의결권 있는 지분 50.73% 보유 대림제5호천안원성동기업형임대 비상장 110111-6260486 의결권 있는 지분 70% 보유 계룡하나제3호 비상장 110111-7778347 의결권 있는 지분 70% 보유 인천공항영종제3호 비상장 110111-8684874 의결권 있는 지분 70% 보유 케이원제27호 비상장 110111-8971940 의결권 있는 지분 57.5% 보유 이베데스다대한제11호 비상장 110111-9135058 의결권 있는 지분 70% 보유 남양주월산대한제55호 비상장 110111-9074090 의결권 있는 지분 70% 보유 허아서울청년147청년 비상장 110111-0922001 의결권 있는 지분 61.2% 보유 제일풍경채57호 비상장 110111-9140172 의결권 있는 지분 56.27% 보유 주1) 피투자회사명에 '위탁관리부동산투자회사' 기재 생략 차. 신용평가에 관한 사항 최근 3년간 신용평가에 관한 내용은 다음과 같습니다. 평가일 평가대상 유가증권 등 평가대상 유가증권의 신용등급 평가회사 (신용평가등급범위) 평가구분 2024-11-29 회사채 AAA/stable NICE신용평가(D ～ AAA) 본평가 2024-11-29 회사채 AAA/안정적 한국신용평가(D ～ AAA) 본평가 2025-06-27 회사채 AAA/stable NICE신용평가(D ～ AAA) 본평가 2025-06-30 회사채 AAA/안정적 한국신용평가(D ～ AAA) 본평가 2026-06-26 회사채 AAA/stable NICE신용평가(D ～ AAA) 본평가 2026-06-29 회사채 AAA/안정적 한국신용평가(D ～ AAA) 본평가 [회사채 신용등급체계 및 의미] 구분 등급 등급 정의 회사채 AAA 원리금 지급능력이 최상급임 AA+/AA/AA- 원리금 지급능력이 매우 우수하지만,AAA의 채권보다는 다소 열위임 A+/A/A- 원리금 지급능력은 우수하지만,상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음 BBB+/BBB/BBB- 원리금 지급능력은 양호하지만,상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음 BB+/BB/BB- 원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나,장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음 B+/B/B- 원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며,불황시에 이자지급이 확실하지 않음 CCC 원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며,채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임 CC 상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼 C 채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음 D 상환 불능상태임 카. 기타 회사의 업무수행 당사는 부동산투자회사법을 근거로 설립된 위탁관리부동산 투자회사입니다. 부동산투자회사법상 위탁관리부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없습니다. ▶ 부동산투자회사법 제11조의2(위탁관리 부동산투자회사의 지점설치 금지 등) 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다. 따라서, 위탁관리부동산투자회사는 회사의 업무를 부동산투자회사법상 타인에게 위탁하여야 하며, 당사는