민간임대허브제4호위탁관리부동산투자회사 · 반기보고서 (2026.06)

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반기보고서 6.7 (주)민간임대허브제4호위탁관리부동산투자회사 N 191111-0077898 반 기 보 고 서 (제 10 기) 사업연도 2026년 01월 01일 부터 2026년 06월 30일 까지 금융위원회 한국거래소 귀중 2026년 8월 14일 제출대상법인 유형 : 채권 등 상장법인 면제사유발생 : 해당사항 없음 회 사 명 : 주식회사 민간임대허브제4호위탁관리부동산투자회사 대 표 이 사 : 주택도시보증공사 본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동) (전 화)02-2180-0653 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) (홈페이지) http://khug.or.kr 작 성 책 임 자 : (직 책) 팀장 (성 명) 이재강 (전 화)02-2180-0653 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) 목 차 【 대표이사 등의 확인 】 대표이사등의 확인서.jpg 대표이사등의 확인서 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약) (단위 : 사) 구분 연결대상회사수 주요종속회사수 기초 증가 감소 기말 상장 - - - - - 비상장 - - - - - 합계 - - - - - ※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조 1-1. 연결대상회사의 변동내용 구 분 자회사 사 유 신규연결 - - - - 연결제외 - - - - 가. 회사의 명칭 - 당사의 명칭은 주식회사 민간임대허브제4호위탁관리부동산투자회사라고 표기합니다. 영문으로는 Privat rental housing-HUB4 REIT.,Ltd라 합니다. 나. 설립일자 - 당사는 2017년 9월 25일 주식회사 민간임대허브제4호위탁관리부동산투자회사로설립되었습니다. 다. 본사의 주소 등 1) 주소 : 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동)2) 전화번호 : 02-2180-0653 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) 라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 위탁관리부동산투자회사입니다. 마. 회사가 영위하는 목적사업 목적사업 1. 부동산의 취득·관리·개량 및 처분2. 부동산의 개발사업3. 부동산의 임대차4. 증권의 매매5. 금융기관에의 예치6. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분 바. 당해 회사의 주요 사업의 내용 주식회사 민간임대허브제4호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로, 공동주택을 건설, 매입후 임대 및 분양하는 것을 사업으로 하는 개별 부동산투자회사의 증권을 매매하거나, 직접 부동산의 취득, 관리, 개량,처분, 개발사업 및 임대차하는 방법등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 회사의 사업목적으로 두고 있습니다. 개별 부동산투자회사는 정부의 서민중산층 주거안정화 강화 목표를 위한 NEW STAY 정책에 따라 기업형 민간 임대주택을 조성 및 운영하는 사업자로서, (주)민간임대허브제4호위탁관리부동산투자회사는 해당 부동산투자회사 관련 증권을 취득하고, 해당 자산의 투자, 운용을 통해 그 수익을 주주에게 배당함을 주 사업의 영역으로 하고 있습니다. 사. 당해회사의 피투자회사의 사업의 내용 현재 당사가 투자한 피투자회사는 부동산투자회사법에의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로 정부의 NEW STAY 정책에 따라 기업형 민간임대주택을 조성 또는 매입하여 임대 운영하고, 향후 보유 부동산의 매각을 통해 해당 피투자회사의 주주에게 그 수익을 분배함을 사업목적으로 하고 있습니다. 개별 피투자회사의 주요 임대주택조성과 관련된 사업의 내용은 아래와 같습니다. 피투자회사명 (주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 (주)해피투게더하우스제3호위탁관리부동산투자회사 (주)신세계하나제1호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제16호고덕어울림뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)이베데스다제일호위탁관리부동산투자회사 (주)계룡하나동탄뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사 지분취득일 2027-10-27 2018-01-05 2018-02-07 2018-05-03 2018-07-03 2018-05-14 2019-04-24 사업의내용 대구신서 A-4BL 일원에공동주택 및 부대복리시설을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당 충남 천안시 서북구 두정동 399-1외 6필지 대지를 매입하고 그 위에 공동주택 및 부대복리시설을 조성하여 임대,운영, 처분하여 주주에게 배당 서울 성북구 장위동 50-40 외 8필지에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 울산광역시 중구 학성동 349-15번지 일원에 공동주택, 근린생활시설, 교육연구시설 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당 경기도 평택시 고덕지구 A-11BL 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울시 마포구 창천동 19-8번지 일원에 공동주택 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경기도 화성시 화성동탄2지구 내 A-87BL 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 사업장 대지면적 21,213.7㎡ 31,618.3㎡ 1,994.8㎡ 8,107㎡ 49,032.0㎡ 4,264.0㎡ 44,935.0㎡ 조성세대 공동주택 477세대 공동주택 804세대 공동주택 145세대 공동주택 566세대 공동주택 660세대 공동주택 589세대 공동주택 762세대 총 사업비 약 967억원 약2,166억원 약 650억원 약 1,991억원 약 2,827억원 약 1,331억원 약 2,954억원 착공 2018-01 2018-01 2018-01 2018-03 2018-04 2028-04 2018-09 준공 2020-04 2020-06 2020-01 2021-02 2020-04 2021-01 2021-02 임대운영 10년 10년 12년 8년 8년 8년 10년 보유부동산매각시점(예정) 2030-04 2030-06 2032-01 2029-02 2028-04 2029-01 2031-02 피투자회사명 (주)서희대한스타힐스제2호위탁관리부동산투자회사 (주)이베데스다제2호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제22호평택고평위탁관리부동산투자회사 (주)용산대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)우미케이원제10호위탁관리부동산투자회사 (주)맹그로브제1호위탁관리부동산투자회사 (주)엘비더함제1호위탁관리부동산투자회사 지분취득일 2019-10-07 2019-02-28 2019-05-21 2020-09-25 2020-12-16 2024-01-10 2024-04-29 사업의내용 경기도 시흥장현 공공주택사업지구 내 B-2BL 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 부산광역시 부전동 536-2 및 536-18 일원에 공동주택 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경기도 평택고평 도시개발사업지구 내 1BL 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울 용산구 한강로2가 2-350번지 일원에 공동주택 및 부대복리시설을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당 경기도 파주시 운정3지구 A31BL 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울시 서대문구 창천동 502-11번지 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울시 동작구 노량진 56-1번지 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 사업장 대지면적 52,724.0㎡ 1,439.4㎡ 73,997.0㎡ 8,671.1㎡ 30,727.0㎡ 1,546.80㎡ 2,541.0㎡ 조성세대 공동주택 887세대 공동주택 299세대 공동주택 1,328세대 공동주택 472세대 공동주택 522세대 공동주택 288세대 공동주택 397세대 총 사업비 약 3,411억원 약 888억원 약 5,490억원 약 3,751억원 약 1,994억원 약 1,219억원 약 4,237억원 착공 2018-01 2018-12 2019-01 2017-09 2020-11 2024-01 2024-04 준공 2021-04 2021-08 2021-06 2020-11 2022-10 2026-04 2027-10 임대운영 10년 8년 8년 8년 8년 10년 10년 보유부동산매각시점(예정) 2031-04 2029-08 2029-06 2028-11 2030-10 2036-04 2037-10 피투자회사명 (주)계룡하나제4호위탁관리부동산투자회사 (주)계룡대한제3호위탁관리부동산투자회사 (주)우미하나제1호위탁관리부동산투자회사 (주)대구대명대한제59호위탁관리부동산투자회사 지분취득일 2024-12-24 2024-12-24 2025-12-17 2025-12-31 사업의내용 충북 음성군 삼정지구 A- 2BL에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 충북 음성군 삼정지구 A- 3BL에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 울산광역시 중구 울산다운2지구 B-3BL 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 대구광역시 남구 대명동 1745-9번지 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 사업장 대지면적 22,811.0㎡ 25,016.0㎡ 43,011.0㎡ 26,287.70㎡ 조성세대 공동주택 465세대 공동주택 510세대 공동주택 652세대 공동주택 614세대 총 사업비 약 1,726억원 약 1,924억원 약 2,956억원 약 4,303억원 착공 2025-01 2025-01 2026-01 2026-01 준공 2027-08 2027-08 2028-09 2029-01 임대운영 10년 10년 10년 10년 보유부동산매각시점(예정) 2037-08 2037-08 2038-09 2039-04 아. 중소기업 해당 여부 중소기업 해당 여부 미해당 벤처기업 해당 여부 미해당 중견기업 해당 여부 미해당 자. 신용평가에 관한 사항 최근 3년간 신용평가에 관한 내용은 다음과 같습니다. 평가일 평가대상유가증권 등 평가대상 유가증권의신용등급 평가회사(신용평가등급범위) 평가구분 2024-11-29 회사채 AAA/stable NICE신용평가(D ～ AAA) 본평가 2024-11-29 회사채 AAA/안정적 한국신용평가(D ～ AAA) 본평가 2025-06-27 회사채 AAA/stable NICE신용평가(D ～ AAA) 본평가 2025-06-30 회사채 AAA/안정적 한국신용평가(D ～ AAA) 본평가 2026-06-26 회사채 AAA/stable NICE신용평가(D ～ AAA) 본평가 2026-06-29 회사채 AAA/안정적 한국신용평가(D ～ AAA) 본평가 [회사채 신용등급체계 및 의미] 구분 등급 등급 정의 회사채 AAA 원리금 지급능력이 최상급임 AA+/AA/AA- 원리금 지급능력이 매우 우수하지만,AAA의 채권보다는 다소 열위임 A+/A/A- 원리금 지급능력은 우수하지만,상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른영향을 받기 쉬운 면이 있음 BBB+/BBB/BBB- 원리금 지급능력은 양호하지만,상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음 BB+/BB/BB- 원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나,장래 안전에 대해서는 단언할 수없는 투기적인 요소를 내포하고 있음 B+/B/B- 원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며,불황시에 이자지급이 확실하지 않음 CCC 원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며,채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임 CC 상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼 C 채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음 D 상환 불능상태임 차. 기타 회사의 업무수행 당사는 부동산투자회사법을 근거로 설립된 위탁관리부동산 투자회사입니다. 부동산투자회사법상 위탁관리부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며