뉴스테이허브제3호위탁관리부동산투자회사 · 반기보고서 (2026.06)

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반기보고서 6.7 (주)뉴스테이허브제3호위탁관리부동산투자회사 N 191111-0073581 반 기 보 고 서 (제 11 기) 사업연도 2026년 01월 01일 부터 2026년 06월 30일 까지 금융위원회 한국거래소 귀중 2026년 08월 14일 제출대상법인 유형 : 채권 등 상장법인 면제사유발생 : 해당사항 없음 회 사 명 : 주식회사 뉴스테이허브제3호위탁관리부동산투자회사 대 표 이 사 : 주택도시보증공사 본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동) (전 화) 02-2180-0530 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) (홈페이지) http://khug.or.kr 작 성 책 임 자 : (직 책) 차장 (성 명) 이상연 (전 화) 02-2180-0530 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) 목 차 【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인서_20260814.jpg 대표이사 등의 확인서_20260814 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약) (단위 : 사) 구분 연결대상회사수 주요종속회사수 기초 증가 감소 기말 상장 - - - - - 비상장 - - - - - 합계 - - - - - ※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조 1-1. 연결대상회사의 변동내용 구 분 자회사 사 유 신규연결 - - - - 연결제외 - - - - 가. 회사의 명칭 - 당사의 명칭은 주식회사 뉴스테이허브제3호위탁관리부동산투자회사라고 표기합니다. 영문으로는 New Stay-HUB3 REIT.,Ltd라 합니다. 나. 설립일자 - 당사는 2016년 9월 30일 주식회사 뉴스테이허브제3호위탁관리부동산투자회사로설립되었습니다. 다. 본사의 주소 등 1) 주소 : 서울특별시 영등포구 의사당대로 8(여의도동)2) 전화번호 : 02-2180-0530 (부동산투자회사의 일반사무수탁회사인 신한펀드파트너스 전화번호) 라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 위탁관리부동산투자회사입니다. 마. 회사가 영위하는 목적사업 목적사업 1. 부동산의 취득·관리·개량 및 처분 2. 부동산의 개발사업 3. 부동산의 임대차 4. 증권의 매매 5. 금융기관에의 예치 6. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분 바. 당해 회사의 주요 사업의 내용 주식회사 뉴스테이허브제3호위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로, 공동주택을 건설, 매입후 임대 및 분양하는 것을 사업으로 하는 개별 부동산투자회사의 증권을 매매하거나, 직접 부동산의 취득, 관리, 개량,처분, 개발사업 및 임대차하는 방법등을 통해 자산을 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 회사의 사업목적으로 두고 있습니다. 개별 부동산투자회사는 정부의 서민중산층 주거안정화 강화 목표를 위한 NEW STAY 정책에 따라 기업형 민간 임대주택을 조성 및 운영하는 사업자로서, (주)뉴스테이허브제3호위탁관리부동산투자회사는 해당 부동산투자회사 (NEW STAY 리츠) 관련 증권을 취득하고, 해당 자산의 투자, 운용을 통해 그 수익을 주주에게 배당함을 주 사업의 영역으로 하고 있습니다. 사. 당해회사의 피투자회사의 사업의 내용 현재 당사가 투자한 피투자회사는 부동산투자회사법에의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로 정부의 NEW STAY 정책에 따라 기업형 민간임대주택을 조성 또는 매입하여 임대 운영하고, 향후 보유 부동산의 매각을 통해 해당 피투자회사의 주주에게 그 수익을 분배함을 사업목적으로 하고 있습니다. 개별 피투자회사의 주요 임대주택조성과 관련된 사업의 내용은 아래와 같습니다. 피투자회사명 (주)서울개봉뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 (주)동탄92블럭아이파크 제이알뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 (주)계룡대한뉴스테이제1호 위탁관리부동산투자회사 (주)동남현대카이트제십호 기업형임대 위탁관리부동산투자회사 (주)중흥카이트제구호기업형 임대위탁관리부동산투자회사 (주)서한카이트제십일호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)계룡대한뉴스테이제2호위탁관리부동산투자회사 (주)엘티케이비문래제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 지분취득일 2016.12.19 / 2018.04.27 20217.01.11 2017.01.18 2017.02.14 2017.03.20 2017.06.26 2017.09.22 2017.09.28 / 2020.05.08 사업의내용 서울특별시 구로구 개봉동 222번지 일원 공동주택 및 부대복리시설을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당 경기도 화성시 동탄2지구 A-92BL 일원에 공동주택 및 부대복리시설을 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당 경기도 시흥시 능곡동 B-6BL에 공동주택 및 부대복리시설을 조성하여 임대,운영, 처분하여 주주에게 배당 경기도 용인시 삼가동 447-4번지 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 광주광역시 효천1지구 A-2BL 일원에 공동주택, 근린생활시설, 교육연구시설 조성하여 임대, 운영, 처분하여 주주에게 배당 대구광역시 달성군 구지면 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 김해율하 2지구 A-2BL에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울특별시 영등포구 선유로9길 30 일원에 아파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 사업장 대지면적 A 블럭 : 31,995.80㎡ B 블럭 : 2,140.00㎡ 45,614.00㎡ 39,758.00㎡ 113,499.00㎡ 28,515.00㎡ 52,928.00㎡ 119,391.00㎡ 14,742.30㎡ 조성세대 아파트 1,089세대 아파트 774세대 아파트 651세대 아파트 1,950세대 아파트 615세대 아파트 1,038세대 아파트 974세대 아파트 737세대 총 사업비 약 5,575억원 약 2,924억원 약2,411억원 약 7,073억원 약1,451억원 약 2,759억원 약 2,372억원 약 3,063억원 착공 2017-03 2017-01 2017-02 2017-01 2017-01 2017-04 2017-07 2017-06 준공 2019-12 2019-06 2019.06 2020-01 2019-05 2019-07 2019-10 2020-01 임대운영 8년 8년 8년 8년 8년 8년 10년 8년 보유부동산 매각시점(예정) 2027년 하반기 2027년 하반기 2027년 하반기 2028년 상반기 2027년 상반기 2027년 하반기 2029년 하반기 2028년 상반기 피투자회사명 (주)엘티케이비금천제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)힐스테이트봉담대한제6호위탁관리부동산투자회사 (주)우미대한제12호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 (주)우미대한제48호 위탁관리부동산투자회사 (주)이베데스다대한제9호위탁관리부동산투자회사 (주)대신등촌레지던스리츠제1호위탁관리부동산투자회사 (주)대한제51호위탁관리부동산투자회사 (주)디씨알이대우제1호위탁관리부동산투자회사 지분취득일 2017.11.24 / 2021.07.09 2018.09.19 2019.02.15 2019.03.22 2024.12.24 2024.12.24 2024.12.27 2025.01.17 2025.03.19 사업의내용 서울특별시 금천구 벚꽃로88 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울특별시 구로구 고척동 100번지 일원에 파트 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경기도 화성시 화성봉담2지구 B-3B에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생활시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 경기도 파주시 파주운정3지구 A-15BL 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 세종 행정중심복합도시 6-3생활권 M3BL 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 대전광역시 중구 문화동 1-182번지 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 서울특별시 강서구 등촌동533-2 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 부산시 서구 암난동 2-93번지 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 인천광역시 미추홀구 학익동 595-4 일원에 공동주택, 기타 부대복리시설 및 근린생황시설의 조성, 임대, 운영, 처분을 통한 주주 배당 사업장 대지면적 24,236.80㎡ 74,239.00㎡ 62,005.00㎡ 48,860.00㎡ 75.140.00㎡ 1,961.00㎡ 9,778.10㎡ 17,409.00㎡ 17,409.00㎡ 조성세대 아파트 927세대 복합시설 2,205세대 아파트 1,004세대 아파트 846세대 공동주택 및 근생 1,110세대 공동주택 및 근생 108세대 공동주택 및 근생 616세대 아파트 442세대 아파트 1,136세대 총 사업비 약 5,005억원 약 9,414억원 약 3,374억원 약 2,712억원 약 4,981억원 악 993억원 약 6,991억원 약 2,362억원 약 7,803억원 착공 2017-08 2017-06 2017-01 2017-06 2025-02 2025-01 2025-02 2025-02 2025-03 준공 2020-11 2020-10 2019-03 2019-09 2028-02 2028-02 2028-05 2027-11 2028-05 임대운영 8년 8년 8년 10년 10년 10년 10년 10년 10년 보유부동산 매각시점(예정) 2028년 하반기 2028년 하반기 2029년 하반기 2029년 하반기 2038년 상반기 2038년 상반기 2038년 상반기 2038년 상반기 2038년 상반기 아.중소기업 등 해당 여부 당사는 본 보고서 제출일 현재 중소기업 기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당하지 않습니다.중소기업 등 해당 여부 중소기업 해당 여부 미해당 벤처기업 해당 여부 미해당 중견기업 해당 여부 미해당 자. 계열회사에 관한 사항 당사는 개별 피투자회사의 지분 (부동산투자회사법 상 부동산관련 증권)을 취득하여 운용하는 회사로, 2017년 12월 31일부로 지주회사로 전환되어 개별 피투자회사의 최대주주로 의결권을 행사하고 있습니다. 당사가 증권신고서 제출일 현재 기 투자한 개별 피투자회사의 현황은 아래와 같습니다. 상호 상장여부 법인등록번호 지배관계 근거 (주)서울개봉뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6208212 의결권 있는 지분율 74.69% 보유 (주)동탄92블럭아이파크 제이알뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 비상장 110-111-6109452 의결권 있는 지분율 69.91% 보유 (주)계룡대한뉴스테이제1호 위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6127313 의결권 있는 지분율 50.50% 보유 (주)동남현대카이트제십호 기업형임대 위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6153574 의결권 있는 지분율 59.57% 보유 (주)중흥카이트제구호기업형 임대위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6149622 의결권 있는 지분율 50.01% 보유 (주)서한카이트제십일호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6222759 의결권 있는 지분율 70.00% 보유 (주)계룡대한뉴스테이제2호위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6295996 의결권 있는 지분율 50.05% 보유 (주)엘티케이비문래제4호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6218211 의결권 있는 지분율 66.88% 보유 (주)엘티케이비금천제5호뉴스테이위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6241519 의결권 있는 지분율 67.00% 보유 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 비상장 110111-6218427 의결권 있는 지분율 79.91% 보유 (주)힐스테이트봉담대한제6호위탁관리부동산투자회사 비상