케이탑리츠 · 반기보고서 (2026.06)

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반기보고서 6.7 (주)케이탑자기관리부동산투자회사 Y 110111-4465004 반 기 보 고 서 (제 17 기) 사업연도 2026년 01월 01일 부터 2026년 06월 30일 까지 금융위원회 한국거래소 귀중 2026년 8월 12일 제출대상법인 유형 : 주권상장법인 면제사유발생 : 해당사항 없음 회 사 명 : ㈜케이탑자기관리부동산투자회사 대 표 이 사 : 이 명 식, 조 현 만 본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층 (전 화) 02-783-5858 (홈페이지) http://www.ktopreits.co.kr 작 성 책 임 자 : (직 책) 본부장 (성 명) 이 성 택 (전 화) 02-783-5858 목 차 【 대표이사 등의 확인 】 fy2026 반기보고서_대표이사등의 확인서.jpg fy2026 반기보고서_대표이사등의 확인서 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 (1) 연결대상 종속회사 개황 1. 연결대상 종속회사 현황(요약) (단위 : 사) 구분 연결대상회사수 주요종속회사수 기초 증가 감소 기말 상장 - - - - - 비상장 1 - - 1 - 합계 1 - - 1 - ※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조 1-1. 연결대상회사의 변동내용 구 분 자회사 사 유 신규연결 - - - - 연결제외 - - - - (2) 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 '주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사'이며, 영문명은 'K-TOP Reits Co.,Ltd.'입니다. (3) 본점의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 주소: 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 제19층 전화번호: 02-783-5858, 홈페이지: http://www.ktopreits.co.kr (4) 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사입니다. (5) 중소기업 등 해당 여부 중소기업 해당 여부 해당 벤처기업 해당 여부 미해당 중견기업 해당 여부 미해당 (6) 주요사업의 내용 당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 자기관리부동산투자회사로서, 다수의 기관 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자·운용하고, 투자자들에게 배당가능이익의 90% 이상(자기관리부동산투자회사는 50%이상 가능) 투자수익으로 제공하는 것을 목적으로 합니다. 상세한 내용은 동 공시서류의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. (7) 신용평가에 관한 사항 해당사항 없습니다. (8) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항 주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형 유가증권시장 상장 2012년 01월 31일 해당사항 없음 2. 회사의 연혁 (1) 회사의 연혁 일 자 주요내용 2010.11.04 법인 발기설립(자본금 5억원) 2011.02.24 국토해양부 영업인가 2011.08.25 투자부동산 취득(쥬디스태화(본관)) 2012.01.20 공모유상증자(증자 후 자본금 271.05억원) 2012.01.31 유가증권시장 상장 2012.06.18 투자부동산 취득(완정빌딩) 2013.01.09 투자부동산 일부 매각(쥬디스태화(본관) 지하1층) 2013.04.15 투자부동산 취득(판교아펠바움) 2013.10.15 투자부동산 취득(화정빌딩) 2014.03.19 투자부동산 취득(미원빌딩 (14, 19층)) 2014.08.28 투자부동산 취득(서초빌딩) 2015.12.08 투자부동산 취득(김포빌딩) 2016.07.06 본점소재지 변경(서울 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층) 2017.04.19 부동산개발업 등록 2017.12.11 개발사업용 토지 취득(문정도시개발지구 5BL 5-5) 2018.03.23 투자부동산 취득(에이제이빌딩) 2020.12.11 문정도시개발지구 5BL 5-5 개발 준공승인(에이제이비전타워) 2020.12.29 투자부동산 매각(판교아펠바움) 2021.12.15 코레이트MEA전문투자형 사모부동산신탁1종 수익증권 취득(30억원) 2022.08.25 투자부동산 취득(신원빌딩, 구 신성빌딩) 2023.02.24 코레이트MEA전문투자형 사모부동산신탁1종 수익증권 매각(30억원) 2023.11.07 투자부동산 매각(AJ빌딩, AJ비전타워) 2025.03.31 투자부동산 취득(LG팰리스빌딩 제308호 외 6개호실) 2025.07.31 투자부동산 취득(안양동 674-33,674-36) 2025.11.17 대부채권매입추심업 등록 2026.04.22 투자부동산 취득(운중동 943 큐브타워 제101호 외 5개 호실) (2) 회사의 본점소재지 및 변경 당사 본점소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로70 미원빌딩 19층입니다.최근 5사업연도 중 본점소재지의 변경 사항은 없습니다. (3) 경영진 및 감사의 중요한 변동 당사의 이사회는 사내이사 2인(이명식, 조현만)과 독립이사 3인(양영종, 김상석, 이태경), 감사 1인(김학신) 으로 구성되어 있습니다. 변동일자 주총종류 선임 임기만료또는 해임 신규 재선임 2021년 03월 19일 정기주총 사내이사 박승규 사내이사 이명식 - 2022년 03월 30일 정기주총 사내이사 조현만 감사 김학신 독립이사 김영곤 2023년 03월 28일 정기주총 독립이사 손동희독립이사 윤규선 - 독립이사 장광준기타비상무이사 윤규선 2023년 03월 29일 - 대표이사 조현만 - - 2024년 03월 22일 정기주총 독립이사 양영종 사내이사 이명식 - 2025년 03월 20일 정기주총 독립이사 변상모 사내이사 조현만 감사 김학신 - 2026년 03월 20일 정기주총 독립이사 김상석독립이사 이태경 - 독립이사 손동희 * 2021년 7월 박승규 사내이사가 사임하였습니다.* 2023년 3월 29일 이사회를 통해 이명식, 조현만 각자대표이사 체제로 변경되었습니다.* 2025년 3월 윤규선 독립이사가 사임하였습니다.* 2026년 3월 변상모 독립이사가 사임하였습니다.* 2026년 3월 20일 정기주주총회를 통해 김상석, 이태경 독립이사가 신규선임되었습니다. (4) 최대주주의 변동 (기준일 : 2026년 06월 30일) (단위 : 주, %) 변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 비 고 상장시점(2012.01.31) 박경화 외 3명 507,567 9.36 - 2013년 10월 23일 이명식 외 7명 518,670 9.56 - 2020년 11월 17일 김대용 외 2명 5,385,718 11.65 - 2021년 06월 02일 이명식 외 7명 4,742,094 10.25 - 2026년 06월 08일 김철 외 2명 6,577,500 13.69 * * 본 보고서 작성기준일 현재, 최대주주등은 김철 외 2명이며, 보유주식수는 6,719,447주(13.98%)입니다. 자세한 사항은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. (5) 상호의 변경 해당사항 없습니다. (6) 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 해당사항 없습니다. (7) 합병, 분할(합병), 포괄적 주식교환ㆍ이전, 중요한 영업의 양수ㆍ양도 등 해당사항 없습니다. (8) 업종 또는 주된 사업의 변화 해당사항 없습니다. (9) 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 당사는 2021년 7월 2일 타법인(㈜케이맥스) 주식의 70%를 취득하였습니다 . 3. 자본금 변동사항 (단위 : 원, 주) 종류 구분 당기말 보통주 발행주식총수 48,060,774 액면금액 1,000 자본금 48,060,774,000 우선주 발행주식총수 - 액면금액 - 자본금 - 기타 발행주식총수 - 액면금액 - 자본금 - 합계 자본금 48,060,774,000 최근 5사업연도 중 자본금 변동 사항은 없습니다. 4. 주식의 총수 등 (1) 주식의 총수 현황 (기준일 : 2026년 06월 30일 ) (단위 : 주, %) 구 분 주식의 종류 비고 보통주 우선주 합계 Ⅰ. 발행할 주식의 총수 200,000,000 - 200,000,000 - Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 48,060,774 - 48,060,774 - Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 - - - - 1. 감자 - - - - 2. 이익소각 - - - - 3. 상환주식의 상환 - - - - 4. 기타 - - - - Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) 48,060,774 - 48,060,774 - Ⅴ. 자기주식수 1,407,207 - 1,407,207 - Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) 46,653,567 - 46,653,567 - Ⅶ. 자기주식 보유비율 2.93 - 2.93 - (2) 자기주식 취득 및 처분 현황 (기준일 : 2026년 06월 30일 ) (단위 : 주) 취득방법 주식의 종류 기초수량 변동 수량 기말수량 비고 취득(+) 처분(-) 소각(-) 배당가능이익범위이내취득 직접취득 장내 직접 취득 보통주 1,396,350 - - - 1,396,350 자사주 매입 - - - - - - - 장외직접 취득 보통주 - - - - - - - - - - - - - 공개매수 보통주 - - - - - - - - - - - - - 소계(a) 보통주 1,396,350 - - - 1,396,350 - - - - - - - - 신탁계약에 의한취득 수탁자 보유물량 보통주 - - - - - - - - - - - - - 현물보유물량 보통주 - - - - - - - - - - - - - 소계(b) 보통주 - - - - - - - - - - - - - 기타 취득(c) 보통주 10,857 - - - 10,857 주식배당 시 단주취득 - - - - - - - 총 계(a+b+c) 보통주 1,407,207 - - - 1,407,207 - - - - - - - - * 직접취득이란 상법 제341조 등에 근거하여 회사가 직접 취득한 경우를 말합니다.* 신탁계약에 의한 취득이란 신탁업자와 체결한 신탁계약 등을 통해 취득한 경우와 해당 신탁계약 해지후 현물로 반환받은 경우를 말합니다.* 기타취득이란 회사의 합병 또는 다른 회사의 영업전부의 양수로 인한 경우, 회사의 권리를 실행함에 있어 그 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우, 단주(端株)의 처리를 위하여 필요한 경우, 주주가 주식매수청구권을 행사한 경우, 증여를 받은 경우 등 상법 제341조의2 등에 근거하여 취득한 경우를 말합니다. (3) 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황 당사는 공시대상기간 중 자기주식 직접 취득 ㆍ 처분 내역이 없습니다. (4) 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황 당사는 공시대상기간 중 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 내역이 없습니다. (5) 자기주식 소각현황 당사는 공시대상기간 중 자기주식 소각 내역이 없습니다. (6) 자기주식 보유현황 1) 자기주식 보유현황 (기준일 : 2026년 06월 30일 ) (단위 : 주, %) 구분 주식종류 보유수량 발행주식총수대비비중 취득목적 취득연도 소각기한 보유처분계획승인내용 비고 주총승인일 보유처분기한 보유처분목적 배당가능이익범위이내취득 직접보유 보통주 300,224 0.63 주가안정 및 주주가치 제고 2021년 2027년 - - - - 보통주 1,096,126 2.28 주가안정 및 주주가치 제고 2025년 2027년 - - - - 수탁자보유 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 기타 취득 보통주 428 0.00 상법 제341조의2에의한 단주취득 2016년 2027년 - - - - 보통주 1,880 0.00 상법 제341조의2에의한 단주취득 2017년 2027년 - - - - 보통주 1,646 0.00 상법 제341조의2에의한 단주취득 2018년 2027년 - - - - 보통주 1,690 0.00 상법 제341조의2에의한 단주취득 2019년 2027년 - - - - 보통주 2,080 0.00 상법 제341조의2에의한 단주취득 2020년 2027년 - - - - 보통주 3,133 0.01 상법 제341조의2에의한 단주취득 2022년 2027년 - - - - 총계 보통주 1,407,207 2.93 우선주 - - * 상법 제341조의4 및 부칙 제2조 제1항에 따라 법 시행(2026.03.06.) 전에 취득한 자기주식의 소각기한은 2027.09.06.입니다. 2) 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 단기 계획 (대상기간 : 2026년 01월 01일 ~ 2026년 12월 31일 ) (단위 : 주, %