바이엔셀개발 · 감사보고서 (2025.12)

원문 공시

감사보고서 6.0 바이엔셀개발 00260055 430000000000 20260731 1211110171694 000 304579 236023 194715 4 Y N N N N E N 4 N ' 주식회사 바이엔셀개발 재 무 제 표 에 대 한 감 사 보 고 서 제 18 기 2025년 01월 01일 부터 2025년 12월 31일 까지 대주회계법인 목 차 I. 독립된 감사인의 감사보고서 --------------------------------- 1 II. 재무제표 재무상태표 --------------------------------- 5 손익계산서 --------------------------------- 7 자본변동표 --------------------------------- 9 현금흐름표 --------------------------------- 10 재무제표에 대한 주석 --------------------------------- 12 III. 외부감사 실시내용 --------------------------------- 37 독립된 감사인의 감사보고서 주식회사 바이엔셀개발 주주 및 이사회 귀중 의견거절 우리는 주식회사 바이엔셀개발(이하 "회사")의 재무제표에 대한 감사계약을 체결하였습니다. 해당 재무제표는 2025년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다. 우리는 별첨된 회사의 재무제표에 대하여 의견을 표명하지 않습니다. 우리는 이 감사보고서의 의견거절근거 단락에서 기술된 사항의 유의성 때문에 재무제표에 대한 감사의견의 근거를 제공하는 충분하고 적합한 감사증거를 입수할 수 없었습니다. 의견거절근거 (1) 계속기업 관련 중요한 불확실성 회사는 당기에 순손실 27,949백만원이 발생하였고, 차입금 규모가 과다한 상태에서 보고기간 후인 2026년 5월 16일 금융기관 이자연체가 발생하였습니다. 또한 회사는 계열회사인 주식회사 엠케이비개발의 공정증서상 채무 3,135백만원에 대한 연대보증인으로서, 주채무자에 대한 채무부존재확인 소송의 청구기각 판결(2026년 6월 19일 선고) 및 주채무자의 재무상태 악화에 따라 보증채무 이행 청구를 받을 위험에 노출되어 있습니다. 이러한 사건과 상황은 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기하는 중요한 불확실성이 존재함을 나타내며, 우리는 이를 해소할 수 있는 경영진의 대응계획에 대한 충분하고 적합한 감사증거를 입수할 수 없었습니다. (2) 보증채무 및 부외부채의 완전성 우리는 위 연대보증을 포함하여 회사가 계열회사 및 특수관계자를 위하여 제공한 지급보증ㆍ담보제공의 전체 내역과, 개인 명의 차입 중 회사에 귀속될 수 있는 채무의 존재 여부 등 부채와 우발부채의 완전성에 대한 충분하고 적합한 감사증거를 입수할 수 없었으며, 보증채무 이행에 따른 손실충당부채 인식 필요성 여부를 판단할 수 없었습니다. (3) 특수관계자 대여금 등의 회수가능성 보고기간말 현재 회사의 재무상태표에는 특수관계자에 대한 장기대여금 127,142백만원 등이 계상되어 있습니다. 우리는 해당 채권의 회수 실적, 거래상대방인 계열회사 등의 상환능력 및 담보 설정 내역 등 회수가능성을 뒷받침하는 충분하고 적합한 감사증거를 입수할 수 없었으며, 대손충당금 설정액의 적정성을 판단할 수 없었습니다. 기타사항 회사의 2024년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 재무제표는 타감사인이 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사하였으며, 이 감사인의 2025년 3월 21일자 감사보고서에는 적정의견이 표명되었습니다. 재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 일반기업회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다. 경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다. 지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다. 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다. 감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는: ·부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다. ·상황에 적합한 감사 절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다. 그러나 이는 내부통제의 효과성에 대한 의견을 표명하기 위한 것이 아닙니다. ·재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.·경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다. ·공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다. 우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다. 서울특별시 강남구 남부순환로 2913 대주회계법인대표이사 김영백 2026년 7월 31일 이 감사보고서는 감사보고서일 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후, 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 재무제표에 중대한 영향을 미칠 수 있는사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다. (첨부)재 무 제 표 주식회사 바이엔셀개발 제 18 기 2025년 01월 01일 부터 2025년 12월 31일 까지 제 17 기 2024년 01월 01일 부터 2024년 12월 31일 까지 "첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다." 주식회사 바이엔셀개발 대표이사 배민희 본점 소재지 : (도로명주소) 경기도 부천시 경인옛로 18, 6층(소사본동, 배성빌딩) (전 화) 032-667-4545 재 무 상 태 표 제 18 기 2025년 12월 31일 현재 제 17 기 2024년 12월 31일 현재 주식회사 바이엔셀개발 (단위 : 원) 과 목 제 18(당) 기 제 17(전) 기 자산 Ⅰ.유동자산 228,496,445,644 170,302,798,727 (1)당좌자산 136,950,783,455 37,338,470,151 1.현금및현금성자산(주석4) 61,527,327,613 8,799,785,381 2.미수수익(주석21) 2,405,741,412 2,482,818,559 대손충당금 (2,405,741,412) - 3.미수금 44,143,952 134,740,837 4.분양미수금(주석16) 55,576,448,592 15,180,924,225 5.선급금 3,500,000 - 6.선급비용 2,372,202,103 3,404,566,477 7.선급공사원가. 3,686,644,306 4,698,450,226 8.당기법인세자산 - 1,333,423,001 9.유동성이연법인세자산(주석17) 13,740,516,889 1,303,761,445 (2)재고자산(주석5,8,12) 91,545,662,189 132,964,328,576 1.상품 7,319,876,693 6,041,770,836 상품평가충당금 (2,029,944,045) - 2.완성건물 5,493,703,645 7,092,709,477 3.건설용지 79,621,019,170 104,771,155,536 4.미완성공사 1,141,006,726 15,058,692,727 Ⅱ.비유동자산 76,082,598,532 123,474,711,488 (1)투자자산 75,425,060,455 122,593,400,906 1.장기대여금(주석21) 127,141,753,314 122,593,346,630 대손충당금 (56,716,350,061) - 2.장기미수수익 5,700,268,063 - 대손충당금 (700,610,861) - 3.지분법적용투자주식(주석6) - 54,276 (2)유형자산(주석7) 12,884,862 17,386,729 1.비품 12,572,728 12,572,728 2.감가상각누계액 (12,567,728) (12,567,728) 3.시설장치 137,160,000 137,160,000 4.감가상각누계액 (124,280,138) (119,778,271) (3)기타비유동자산 644,653,215 863,923,853 1.보증금(주석21) 116,421,700 109,275,650 2.이연법인세자산(주석17) 318,863,728 277,962,668 3.장기선급비용 209,367,787 476,685,535 자산총계 304,579,044,176 293,777,510,215 부채 Ⅰ.유동부채 81,812,243,821 48,211,578,361 1.공사미지급금(주석13) 19,458,491,000 5,381,316,000 2.미지급금(주석13) 633,158,844 62,494,694 3.예수금 5,275,710 337,509,780 4.선수금 3,725,068,680 254,170,000 5.분양선수금(주석16) 2,497,837,371 1,267,833,873 6.단기차입금(주석10,12,13,21) 1,610,200,000 1,610,200,000 7.유동성장기부채(주석10,12,13,20) 40,200,000,000 30,960,000,000 8.주임종단기차입금(주석10,13,21) 5,850,490 5,850,490 9.미지급비용(주석13) 8,358,791,756 8,332,203,524 10.미지급세금 5,317,569,970 - Ⅱ.비유동부채 154,210,538,725 149,060,253,713 1.장기차입금(주석10,12,13,20,21) 152,660,000,000 147,800,000,000 2.주임종장기차입금(주석10,13,21) 415,689,127 112,000,000 3.장기미지급비용(주석13,21) 60,230,651 45,664,219 4.퇴직급여충당부채(주석11) 1,074,618,947 1,102,589,494 부채총계 236,022,782,546 197,271,832,074 자본 Ⅰ.자본금(주석1, 14) 500,000,000 500,000,000 1.보통주자본금 500,000,000 500,000,000 Ⅱ.이익잉여금(주석15) 68,056,261,630 96,005,678,141 1.미처분이익잉여금 68,056,261,630 96,005,678,141 자본총계 68,556,261,630 96,505,678,141 부채와자본총계